Развлекательный журнал

Экспeрты гoвoрят, чтo oфиснoe прoстрaнствo пoслe пaндeмии нe исчeзнeт, нo видoизмeнится. Этo ужe пoдтвeрдили нeкoтoрыe укрaинскиe кoмпaнии

Пaндeмия COVID-19, пришeдшaя гoд нaзaд, oщутимo скaзaлaсь нe тoлькo нa быту, нo и нa прoфeссиoнaльнoй дeятeльнoсти, пeрeвeрнув рaбoчий уклaд с нoг нa гoлoву. Пo прoгнoзaм ВOЗ, чeлoвeчeствo нaxoдится не более чем нa сeрeдинe пути прeoдoлeния этoгo кризисa (пoдoбныe эпидeмии (вирусы) рaзвивaются кaждыe двa гoдa), нo нe стoит oжидaть, чтo нa этoм всe зaкoнчится, вeдь вспышки вирусoв — этo жизнeннaя рeaльнoсть, a изо-зa глoбaлизaции сдeржaть иx чрeзвычaйнo слoжнo. Кaк жe привыкaют кoмпaнии к нoвoй рeaльнoсти, кoтoрaя прeдлaгaeт нe xoдить в oфис, чтo прoисxoдит с oфиснoй нeдвижимoстью сeйчaс и чeгo ждaть дaльшe?

Сeйчaс в Киeвe пустуют дo 20% oфисныx плoщaдeй, a eщe стрoят нoвыe

Eщe вo врeмя первого локдауна прогнозировалось, яко оценив преимущества работы с дому, часть компаний безвыгодный захотят возвращаться к офисному режиму. В отчете Нацбанка вслед декабрь 2020 года такие прогнозы подтверждают, вдобавок отмечается, что именно коммерческая толстушка приняла наибольший удар, и данное) время уже арендаторы могут надиктовывать свои условия. Большинство изо них ввели практику удаленной работы исполнение) сотрудников, и такой формат закругляйся продолжаться неопределенное время. «Спрашивать на площади остается получай низком уровне. Новые соглашения заключаются всего в исключительных случаях, старые — продляются держи меньшие площади или сообразно более низким ставкам. С альфа и омега пандемии рынок офисов — сие рынок арендатора, и владельцы площадей вынуждены (у)ходить на уступки, чтобы покровительствовать спрос. Это уже сказалось бери ставках: к концу первого полугодия вес аренды офисных площадей потеряла до самого 10% по сравнению с сим же периодом прошлого годы. Ставки заставляют падать и повышение вакантности (специальный термин, обозначающий часть свободных площадей, предлагаемых пользу кого аренды), который и дальше достаточно только подогреваться предложением новых офисных площадей. После 2020-2021 годы предложение общо пополнится почти на 8% новых площадей», — говорится в отчете НБУ.

После год площади вакантных офисов в Киеве выросли накануне 20%, сообщил Владимир Гелюта, регулирующий партнер UTG Offices. Как отмечают в инвестиционно-строительной компании «Феникс Групп» в комментарии Укринформу, нонче показатель вакантности преимущественно хорэ выше в объектах, где арендаторам отнюдь не предоставлялись скидки на навигация карантина, а также в офисах класса «С». «С разный стороны, спрос на качественные объекты, наблюдавшийся предыдущие годы в Киеве, остался. Во, несколько офисных проектов, которые были введены в эксплуатацию в 2020 году, безвыгодный имеют проблем, связанных с низким спросом», — рассказывают в компании «Феникс Групп».

Чисто касается новых площадей, ведь по словам Константина Олейника, главы Департамента стратегического консалтинга компании UTG, в разных стадиях строительной готовности в Киеве находятся и анонсированы к открытию в 2021-2022 годах 32 дельце-центра общей арендной площадью 668 868 кв. м (не принимая во внимание учета крупномасштабных объектов). Чем) же, по данным компании UTG, в данное время в столице функционируют 204 фирма-центра.

Коворкинги становятся трендец популярнее

Если бы же говорить конкретно о ценах бери офисную недвижимость, то интенсификация вакантности в сегменте ощутимо повлиял в стоимость офисных метров. «Буде весной 2020 года 1 кв. м в дело-центре класса «А» оценивался бок о бок 25-30 долл., то по (по грибы) последующие полгода стоимость снизилась в среднем получи и распишись 5-10 долл. включая НДС (ведь есть на 20-30%). Сие позволило некоторым компаниям использовать в своих интересах случаем и во 2-м полугодии 2020 годы арендовать вакантные площади согласно выгодной цене в качественных объектах», — отмечают в «Феникс Групп».

В компании равно как добавляют, что работа в удаленном режиме и/али сокращение персонала дают предпосылки приводить доводы, что тенденция к оптимизации продолжится в ближайшие полгода. «Около таких условиях возрастает заинтересованность к коворкингам (коллективным офисным пространствам, идеже работают люди разных профессий и с разных компаний), предлагающим выполнимость краткосрочной аренды готового офиса и быстрое растягивание (или сокращение) занимаемой площади. Сие может быть «настоящий» офис на территории коворкинга — ещё главного офиса, арендуют дополнительные площади, которые без (труда оптимизировать под текущие потребности. Прочий формат — hot-desking. В этом случае сотрудники работают в офисе серия раз в неделю по рабочим местом, свободным в тот или иной миг».

На вопрос о томище, каких изменений можно (-пождать на рынке офисной недвижимости с течением времени, в компании отвечают, что сейчас офисный сегмент остается финансово выгодным с целью инвесторов и добавляют, что беседовать об уходе традиционных офисов в было и быльем поросло преждевременно. Но тенденция к развитию гибких форматов полно продолжаться. «Сегодня в Киеве и области ранее проектируют жилые комплексы, имеющие коворкинг с рук на руки в здании. Многие, работая удаленно, уж оценил удобство экономии времени, которое до тех пор тратилось на дорогу. Установка к локальным офисам развивается в Европе и со стабилизацией экономики может укрепиться. Ant. расшататься и в больших городах Украины», — гарантирую Назар Бенч, владелец инвестиционно-строительной компании «Феникс Групп».

Кто такой теперь вообще не хочет домой) к работе в офисах?

Если отделение компаний перешли к работе за пределами офиса на неопределенное дата, то есть и такие, которые заявили: переходят получи удаленный режим навсегда. В основном сие касается IT-компаний. Одной изо первых на такой действенный шаг решилась IT-компания EVO, которая объединяет онлайн-площадки Prom.ua, Crafta.ua, Bigl.ua, Zakupki.prom.ua, Kabanchik.ua, Shafa.ua, Izi.ua, Deal.by, Satu.kz, стервис электронного документооборота «Минута в минуту». Еще в июле об этом сообщил СЕО компании Николаша Палиенко. «Мы верим, аюшки? в технологической сфере в будущем сие будет основной режим работы и безвыгодный боимся быть в числе компаний, которые сие начинают делать уже безотложно», — сказал некто, назвав три основные причины, что же компания пошла на данный шаг. Во-первых, сие дает ясность относительно дальнейшей работы сейчас сейчас, а не через один или два месяцев, когда пандемия закончится, а да защищает сотрудников от рисков заражения ковидом. Умереть и не встать-вторых, компания убеждена, точно производительность от такого формата не более повысится, если правильно к нему адаптироваться, а и позволит работникам не изводить время на путь по работы. А в-третьих, это может отвалить ресурсную гибкость, то подчищать позволяет нанимать работников, на свой страх и риск от места проживания. Воистину, офисное помещение компания оставила по (по грибы) собой, трансформировав его в коворкинг, гораздо можно прийти поработать рядом необходимости или собраться командой.

Вдобавок о полном переходе на прогнанный режим с 1 января 2021 сообщила украинская IT-шайка-лейка Jooble, продукт которой занимает во-вторых место в мире по объему аудитории промежду сайтов по трудоустройству.

Вдоль словам соучредителя и CEO Jooble Романа Прокофьева, перевал на удаленный формат работы — одно с важнейших событий за 14 полет жизни компании.

И беспричинно же одним из преимуществ такого решения называется допустимость на равных нанимать специалистов изо разных городов и даже других стран, и невыгодный терять имеющихся. «Отруб компаний, выбрав работу с офиса, начала терять путь к талантам. Не все ранее готовы ходить в офис, кто именно-то боится заболеть, который-то решил, что отсутствует смысла тратить время для поездку в офис, поскольку на дому он работает так но эффективно, как и в офисе, а сбережённое время можно потратить получи и распишись семью, здоровье, хобби», — говорит Ромаша Прокофьев. Но при этом наболевший центральный офис компании, некоторый она построила за € 1 леодр на месте бетонных руин старого завода в Киеве, а вдобавок офисы в Луцке и Ужгороде, равно как останутся, но превратятся в коворкинг на сотрудников, которые будут доступны им в что попало время.

Как видим, прогнозы о томишко, что после пандемии COVID-19 подсолнечная не будет таким (языко раньше, постепенно сбываются. И вопреки на кучу тревог и трудностей, вызванных коронавирусом, не велено не признать, что я живем в интересное время.

Юлюся Горбань, Киев